翻阅——《穷阿爸富阿爸》

by admin on 2019年9月27日

我惊人的发现,美国的这段几年前的历史就像我们的现在。大家都热衷于投资地产,坚信地产市场会永远坚挺,身边的中产手里都有好几套房子,不由得为中国经济担忧。
但是,转过来看,中国的看不见的手力量比美国大的多,政府也多次喊话房子是用来住的不是用来炒的。也许这并不会是中国的未来。
谁知道呢?身处于浪潮中的人永远难以看清,南京的新房依然很难买到,房管局门口的队伍依然还能倒卖黄牛号。我真心希望不会出现经历危机,希望房地产市场回归理性。
最后,这部电影现在资源被和谐了好多,不知道是否是有意为之。

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本周读书:《穷爸爸与富爸爸》
作者:罗伯特·清琦
出版社:世界图书出版集团

© 本文版权归作者  伊水
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李嘉诚抛售房产就像如今的楼市调控一样,没有才叫奇怪,早就成了家常便饭。

作者在书中自述,他有两个爸爸,一个是他真正的爸爸,一个是他朋友的爸爸,但作者也当他作他的爸爸,因为这位爸爸对作者影响实在太大。作者的两个爸爸在勤奋、受教育程度、为人处世方面都没有太大的不同,作者对两位爸爸都很尊敬。然而两位爸爸在对于金钱的理解上却可以说是截然不同,因此给作者的建议也截然不同。最后那位富爸爸成为夏威夷最富有的人之一,而哪位穷爸爸,也是作者真正的父亲,依然想很多人一样为账单困扰。作者也因为听从的那位富爸爸而成功致富,并写出了这一本(套)书。

拖了一年左右,李嘉诚的香港中环中心,终于要易主了。信报报道称,长实集团将以约402亿港元转让中环中心,买方是以内地石油系统机构为首的财团。长实将在业权和融资方面与买方订立一些安排,中环中心未来可能改名,交易将在短期内公布。若这笔交易得以完成,超出400亿港元的交易总价,将打破2014年底由恒大地产125亿港元从华置购入位于湾仔的美国万通大厦的纪录。

这本书是一本给读者介绍金钱本质及其运转规律的书,更直截了当来说,就是一本教导读者如何致富的书。而且也直截了当了给出了核心观点:识别出资产(能够增值,带来财富的东西),然后更多地买入资产。识别出负债(会贬值,并消耗财富的东西),然后尽可能避免拥有负债。

近年来,李嘉诚持续抛售内地及香港资产,有过多少次安家融媒已经不能完全记得起来了,总之,几乎就没有断过。由此可见,李嘉诚曾经储备颇丰,而如今又高调抛售,也正意味着房地产市场的新变化。今年9月,长实地产和电能实业在山顶道的两大住宅地块将以20亿港元的价格卖出。7月底,李嘉诚旗下和记电讯宣布,将以144.97亿港元的价格出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。去年10月,长实地产以230亿港元的价格将陆家嘴世纪汇50%的股权出售。

作者的核心观点咋看之下非常简单,但是真正理解并且实施起来并不那么容易。因为人们对于“资产”和“负债”(略微有别于会计学的概念)两者并不能很好地识别出来。人们普遍认为房子(用来住的)是资产、车子(用来开的)是资产。但是作者认为这些其实是负债,越大的房子,越好的车子,意味着越重的负债。真正的资产应该是地产(用来租卖的)、优质的股票、债券、共同基金、版权等,用现在的话来说就是能带来被动收入的东西。当然,我们的智慧是我们最大的资产。

虽然李嘉诚抛售房产早就习以为常,然而他的动作依然被解读为楼市风险的变化。其实这也很容易理解,之所以李嘉诚的一举一动都会牵动大家的神经,原因在于他对于市场的把握超出一般人的想象,他被尊为投资界神级人物,所以都会关注他的言行。

在对于金钱的认识上,穷爸爸和富爸爸有诸多不同,但归结起来,可以概括成:穷爸爸认为应该好好薛跃系,找份好工作,得到高收入。而富爸爸则认为人们想要致富,则必须拥有自己的事业。前者是为钱工作,后者则是驱使钱为自己工作。而且富爸爸明确对作者说过,穷爸爸、以及很多中产阶级和穷人之所以抱着那种错误观念,是因为恐惧、懦弱和无知——对失去稳定收入的恐惧、无法面对真实财务状况的懦弱以及对于金钱本质及其运转规律的无知。

对于李嘉诚抛售内地或香港物业,无论你如何解读,其实都难逃李嘉诚规避风险和懂得止盈的一面。他说他就是一个商人,商人的首要目标是让资本更安全,其次才是增值更快,在每一个关键节点的选择上,风险与利益同在。

另外,作者还提到,致富需要的技能主要有四种:

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  • 会计技能。有别于真正意义上的会计,这里泛指财务管理技能。
  • 法律知识。亦即知道哪些是可以理直气壮地做,不用担心他人眼光,而那些事情是不能踏入的禁区的知识。
  • 投资战略知识。或者说能够找到值得投资的资产的能力。
  • 市场、供给与需求。也就是找到人们需要的,但是市场上没有提供的或市面的产品不足以满足需求的领域。

大佬的动作往往被认为是投资置业的风向标,目前香港已经是全球房价最高的城市,上半年房地产价格升9.3%,一个停车位就曾卖出518万港元(约合66万美元)天价。虽然各种质疑不断,但是李嘉诚“去地产化”的思路却始终十分明晰。

作者是一位投资家和作家。作为投资家,他一个重要的工作是买卖房地产。用我们的话说就是炒房。在书中他还给出了很多他在美国炒房,且给他带来大量财富的案例。不过买卖房地产,可能在中国不爱现实,或者说难度有点大。毕竟中国的民众都知道炒房赚钱,都涌向了房地产行业了。不过这对于有智慧的人来说未尝不是好事,因为他们总能找到除了房子以外的值得投资的资产。这种能够识别出资产的能力也是富人成功致富且越来越富的。

李嘉诚在抛售内地、香港资产的同时,不断加码海外投资,并且主要集中在英国。据不完全统计,自2013年大量抛售国内资产开始,李嘉诚海外收购金额高达1479亿港元(约1227亿元人民币)左右,涉及领域包括基建、能源、通信等。

除此以外,作者还花相当篇幅谈及美国的税制,证明在美国当前的税制下希望通过勤恳工作而致富基本上是不可能。所以如果想要致富,做好是拥有自己的公司,通过公司来合理避税。虽然中国的税制和美国的有差异,不过情况是相同的。或者说无论在那个国家,希望通过勤奋工作而致富都是一个遥远的梦想。

但从投资角度讲,香港房价已成为全球最高的城市,就连当地部门都提醒要小心谨慎。香港预计在接下来的三至四年中,将有98000套一手房进入市场。楼市供应的大幅增加,或许会与美联储缩表时间点“撞车”。对此,香港财政司司长陈茂波警告潜在买家称,“如果想在香港购置地产,应当格外小心”。结合土地供给的增加,“若楼市出现一定调整也并不意外”。

读罢此书,我就对自己说,我绝对不能因为自己的恐惧、懦弱和无知而去过那种企图通过努力工作获得工资而实现财务自由的日子。我得设法识别资产、拥有资产,增加被动收入。

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